maison à vendre 5 pièces - 114,80 m2 OMBREE D ANJOU - 49
Ref : 6
112 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 7,14 % TTC
- Prix hors honoraires: 105000€
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Description
SUITE A LA LOCATION DU BIEN, L'ENSEMBLE DES PEINTURES ET LE NETTOYAGE SERONT REALISES AVANT LA VENTE
Découvrez cette charmante maison située dans le paisible bourg de Combrée (Ombrée d'Anjou), un havre de paix pour ceux qui cherchent à combiner confort et nature. Avec ses 3 chambres spacieuses, cette propriété de 115 m² est idéale pour une famille désirant s'installer sans préoccupations, grâce à son état habitable immédiat sans nécessité de travaux.
La maison bénéficie d'une isolation de qualité avec murs et double vitrage, assurant une efficacité énergétique optimale. Le système de chauffage individuel et la production d'eau chaude indépendante garantissent un confort quotidien, tandis que la terrasse offre un espace extérieur agréable pour profiter des jours ensoleillés.
Côté pratique, un garage est disponible pour le stationnement. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, mesure 4.71 m², située au rez-de-chaussée pour une accessibilité maximale.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité avec le Parc de l'Étang de Combrée et plusieurs forêts, accessibles en quelques minutes à pied, promettant de belles balades en famille. Pour les besoins quotidiens, un Carrefour Express se trouve à moins de 4 minutes en voiture.
La propriété est également bien desservie par les transports, avec un arrêt de bus (ligne 422, 423, ligne 443-AD) à Place de L'Hôtel de Ville, facilitant les déplacements.
Avec des écoles, des commerces, des restaurants, et des services à proximité, cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité sans s'éloigner des commodités.
Découvrez cette charmante maison située dans le paisible bourg de Combrée (Ombrée d'Anjou), un havre de paix pour ceux qui cherchent à combiner confort et nature. Avec ses 3 chambres spacieuses, cette propriété de 115 m² est idéale pour une famille désirant s'installer sans préoccupations, grâce à son état habitable immédiat sans nécessité de travaux.
La maison bénéficie d'une isolation de qualité avec murs et double vitrage, assurant une efficacité énergétique optimale. Le système de chauffage individuel et la production d'eau chaude indépendante garantissent un confort quotidien, tandis que la terrasse offre un espace extérieur agréable pour profiter des jours ensoleillés.
Côté pratique, un garage est disponible pour le stationnement. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, mesure 4.71 m², située au rez-de-chaussée pour une accessibilité maximale.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité avec le Parc de l'Étang de Combrée et plusieurs forêts, accessibles en quelques minutes à pied, promettant de belles balades en famille. Pour les besoins quotidiens, un Carrefour Express se trouve à moins de 4 minutes en voiture.
La propriété est également bien desservie par les transports, avec un arrêt de bus (ligne 422, 423, ligne 443-AD) à Place de L'Hôtel de Ville, facilitant les déplacements.
Avec des écoles, des commerces, des restaurants, et des services à proximité, cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité sans s'éloigner des commodités.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 176,9 m2
- Surface habitable : 114,8 m2
- Surface terrain : 194 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Séjour (41,3 m2)
- Cuisine (13 m2)
- Salle d'eau (4,7 m2)
- Dégagement (2,2 m2)
- Palier (10 m2)
- Dégagement (4,5 m2)
- WC (1,0 m2)
- Chambre (12,6 m2)
- Chambre 2 (11,7 m2)
- Chambre 3 (13,7 m2)
- grenier aménageable (30 m2)
- Garage (32,2 m2)
Équipements
Les plus
garage
Terrasse
Jardin
Général
- garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon
- façade : Enduit gratté
- Double vitrage
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : peinture, salle d'eau Année rénovation: 2005
- Travaux à prévoir : aménagement grenier
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940,0 € et 2680,0 € pour 2021