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Maison à vendre 4 pièces - 63 m2 CHATEAUBRIANT - 44

Ref : 1225

87 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 9,38 % TTC
  • Prix hors honoraires: 80000€
maison à vendre - 4 pièces - 63.0 m2 - CHATEAUBRIANT - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Iméo
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Description

Idéalement située en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié et offre un beau potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie aux volumes généreux, actuellement aménagée en salon, séjour et cuisine, laissant libre cours à vos envies et à vos projets.

Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace débarras, pratique au quotidien.

À l'étage, deux chambres en enfilade vous attendent, avec la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins et vos envies.

Un véritable atout supplémentaire : en repensant l'aménagement intérieur, il est tout à fait envisageable de créer une vie de plain-pied, offrant ainsi une belle flexibilité d'utilisation.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain, idéal pour les beaux jours, agrémenté d'une terrasse conviviale et d'un carport.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un projet d'investissement, cette maison présente également un intéressant potentiel locatif.

Une maison aux multiples possibilités, qui saura séduire par son emplacement central, son extérieur généreux et son potentiel d'évolution !

À découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 63 m2
  • Surface habitable : 63 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (17,0 m2)
    • Cuisine (7,0 m2)
    • Salle de bains (3,0 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre (5,9 m2)
    • Chambre (7 m2)
    • salle à manger (15,0 m2)
    • Entrée

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28250kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 05/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730,0 € et 2410,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Léa pinson EI, agent commercial (RSAC 933908766)

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