Maison à vendre 3 pièces - 44 m² PANNECE - 44

# Maison à vendre à Pannecé Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif

**Votre agence CENTURY 21 Iméo vous propose dans le cadre du mandat CONFIANCE cette charmante maison située sur la commune de Pannecé, à seulement quelques minutes d'Ancenis-Saint-Géréon.** Une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel dans un environnement calme et agréable.

Cette maison, rénovée en **2001** avec la réalisation d'une **extension en ossature bois**, allie le charme de l'ancien au confort d'un aménagement plus contemporain.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire.

À l'étage, une chambre confortable complète l'ensemble.

Le chauffage est assuré par des **radiateurs électriques**, complétés par un **poêle à granulés installé dans la pièce de vie**, dont la puissance permet de chauffer efficacement l'ensemble de la maison tout en offrant un confort chaleureux et une consommation maîtrisée.

Côté extérieur, le séjour s'ouvre sur une terrasse en bois, qui pourra être remise au goût du jour selon vos envies, ainsi qu'un agréable jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le bien dispose également d'un garage indépendant et d'un carport, des équipements particulièrement appréciés au quotidien.

Située sur la commune de **Pannecé**, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité d'**Ancenis-Saint-Géréon**, des commerces, des écoles, des services et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Nantes, Angers ou Châteaubriant.

### Les atouts de cette maison :

* À proximité d'Ancenis-Saint-Géréon.
* Maison rénovée en 2001 avec extension en ossature bois.
* Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
* Pièce de vie agréable et lumineuse.
* Cuisine aménagée et équipée.
* Une chambre à l'étage.
* Salle de bains et WC indépendant.
* Buanderie.
* Chauffage électrique complété par un poêle à granulés performant.
* Terrasse, jardin, garage indépendant et carport.
* Environnement calme et recherché.

Cette maison représente une belle opportunité pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif dans un secteur recherché de Loire-Atlantique.

**Une visite s'impose !**

**Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Iméo 07 82 99 67 13

Aurelien RAMPENEAUX