Maison à vendre 10 pièces - 240 m² JOUE SUR ERDRE - 44

# À vendre Un véritable projet de vie aux portes du lac de Vioreau

**Century 21 Iméo à Ancenis** vous propose un bien rare, alliant qualité de vie, rentabilité et potentiel de développement, idéal pour un projet de **gîte, chambres d'hôtes ou activité d'accueil touristique**.

Située à **Joué-sur-Erdre**, à seulement quelques pas du **lac de Vioreau**, destination prisée pour les activités de plein air, la baignade, la randonnée et les vacances en famille, cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel sur un terrain d'environ **6 000 m²**.

Le bien se compose de **deux habitations indépendantes**, permettant de vivre sur place tout en exploitant une activité touristique.

### Une première partie entièrement dédiée à l'accueil

Pensée pour recevoir une clientèle dans les meilleures conditions, cette partie comprend **3 chambres**, dont **une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)**.

Chaque chambre bénéficie de sa **propre salle d'eau et de ses WC privatifs**, offrant un confort très apprécié par les vacanciers et permettant d'accueillir plusieurs familles ou groupes en toute indépendance.

L'ensemble permet aujourd'hui d'accueillir **jusqu'à 10 couchages** et dispose d'une **grande pièce de vie**, elle aussi accessible PMR, idéale pour les petits-déjeuners, les repas conviviaux ou les moments de partage.

Le potentiel ne s'arrête pas là : la configuration du bâtiment permet **la création de chambres supplémentaires**, offrant de belles perspectives de développement. L'installation d'une **petite piscine** viendrait compléter parfaitement l'offre touristique et renforcer encore l'attractivité du site.

### Une maison indépendante pour vivre sur place

La seconde habitation est une agréable maison comprenant **2 chambres**, parfaite pour les propriétaires souhaitant vivre à proximité de leur activité tout en conservant leur intimité.

Une organisation idéale pour concilier vie familiale et activité professionnelle.

### Une maison économique et respectueuse de l'environnement

Au-delà de son potentiel commercial, cette propriété séduit également par ses excellentes performances énergétiques.

Il s'agit d'une **maison basse consommation**, équipée de prestations de qualité :

* Poêle de masse performant.
* Insert.
* Plancher chauffant alimenté par le système relié au poêle de masse.
* Panneaux solaires assurant la production d'eau chaude sanitaire.
* Récupération des eaux pluviales alimentant les WC.

Ces équipements permettent de réduire considérablement les charges de fonctionnement. À titre indicatif, la consommation électrique actuelle est **inférieure à 60 € par mois**, un chiffre particulièrement remarquable pour une propriété de **plus de 240 m² habitables**.

### Un cadre de vie privilégié

À proximité immédiate du lac de Vioreau, cette propriété séduira les amoureux de nature comme les porteurs de projets touristiques. Que vous souhaitiez développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, accueillir des familles en vacances ou simplement changer de vie, cette propriété réunit tous les ingrédients d'un projet réussi.

Un bien rare offrant un équilibre parfait entre **habitation principale**, **activité professionnelle** et **qualité de vie**, avec encore de nombreuses possibilités d'évolution.

**Une exclusivité à découvrir sans tarder avec Century 21 Iméo Ancenis.**

**Pour plus d'informations ou organiser une visite :**

**Aurélien Rampeneaux**
07 82 99 67 13