Maison à vendre 5 pièces - 66,23 m2 RIAILLE - 44
Ref : 642
108 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 8 % TTC
- Prix hors honoraires: 100000€
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Description
Maison à vendre à Riaillé (44440) Idéal investissement locatif ou premier achat
Proposée par Century 21 Iméo
Située en plein cœur du bourg de Riaillé, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison à rénover entièrement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat avec travaux permettant de créer un bien à son image tout en valorisant son patrimoine.
Caractéristiques principales :
3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
Possibilité d'ouvrir les cloisons pour créer une grande pièce de vie lumineuse
Annexe attenante : atelier, bureau ou extension future
Garage indépendant
Jardin clos, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité
Travaux à prévoir :
Des devis ont déjà été réalisés par des artisans locaux (isolation, chauffage, électricité, ballon d'eau chaude, toiture).
Maison classée DPE G, nécessitant une rénovation globale : isolation, menuiseries, chauffage, électricité, etc.
Un projet idéal pour optimiser la performance énergétique, bénéficier d'aides à la rénovation et maximiser la rentabilité locative ou la plus-value à terme.
Les atouts :
Fort potentiel d'évolution et de valorisation
Secteur calme et verdoyant
Proximité du lac de Lac de Vioreau
À seulement 20 minutes d'Ancenis
Un bien stratégique pour investisseurs, primo-accédants ou artisans souhaitant réaliser un projet à forte valeur ajoutée.
Contactez Aurélien RAMPENEAUX
Agence Century 21 Iméo
07 82 99 67 13
Proposée par Century 21 Iméo
Située en plein cœur du bourg de Riaillé, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison à rénover entièrement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat avec travaux permettant de créer un bien à son image tout en valorisant son patrimoine.
Caractéristiques principales :
3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
Possibilité d'ouvrir les cloisons pour créer une grande pièce de vie lumineuse
Annexe attenante : atelier, bureau ou extension future
Garage indépendant
Jardin clos, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité
Travaux à prévoir :
Des devis ont déjà été réalisés par des artisans locaux (isolation, chauffage, électricité, ballon d'eau chaude, toiture).
Maison classée DPE G, nécessitant une rénovation globale : isolation, menuiseries, chauffage, électricité, etc.
Un projet idéal pour optimiser la performance énergétique, bénéficier d'aides à la rénovation et maximiser la rentabilité locative ou la plus-value à terme.
Les atouts :
Fort potentiel d'évolution et de valorisation
Secteur calme et verdoyant
Proximité du lac de Lac de Vioreau
À seulement 20 minutes d'Ancenis
Un bien stratégique pour investisseurs, primo-accédants ou artisans souhaitant réaliser un projet à forte valeur ajoutée.
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Agence Century 21 Iméo
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 66 m2
- Surface habitable : 66,2 m2
- Surface terrain : 490 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Séjour (15,8 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- Cuisine (5,5 m2)
- WC (1,6 m2)
- Chambre 2 (14,5 m2)
- Chambre 3 (14,2 m2)
- Salle d'eau (3,6 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 12/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380,0 € et 3260,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).
Bien proposé par
Aurélien
rampeneaux
EI, agent commercial (RSAC 938662293)
