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Maison à vendre 4 pièces - 93,03 m2 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE - 44

Ref : 471

232 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,49 % TTC
  • Prix hors honoraires: 222900€
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Description

Maison neuve RE2020 avec piscine 4 pièces La Meilleraye-de-Bretagne

À vendre par Aurélien Rampeneaux Century 21
Cette maison est proposée en exclusivité par Aurélien Rampeneaux de l'agence Century 21, spécialiste de l'immobilier sur le secteur de La Meilleraye-de-Bretagne, Châteaubriant et Nort-sur-Erdre.

Située dans le charmant village de La Meilleraye-de-Bretagne, cette maison neuvev(construite en 2024) est conforme à la réglementation environnementale RE2020, garantissant une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et des économies d'énergie durables.

Avec une surface habitable de 93 m², elle propose un vaste espace de vie de 43 m² incluant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres confortables (entre 11 et 12 m²), une salle de bains, deux WC, ainsi qu'un garage de 16 m².

Climatisation réversible installée pour un confort optimal été comme hiver.
Une piscine privée est actuellement en cours de finition et sera entièrement terminée pour la vente, vous permettant d'en profiter dès l'emménagement !

Emplacement idéal :

À 10 minutes de Châteaubriant (gare TER vers Nantes)

À 20 minutes de Nort-sur-Erdre (gare TER également)

Écoles, commerces, supermarché, cafés et restaurants accessibles à pied

Transports en commun (bus) à proximité

Ce bien clé en main combine modernité, confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un environnement calme et verdoyant. Une opportunité rare, proposée par un professionnel de l'immobilier local reconnu.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aurélien Rampeneaux Century 21 dès maintenant.

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Vue globale

  • Surface totale : 109 m2
  • Surface habitable : 93,0 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,2 m2)
    • Séjour ouvert sur cuisine (42,8 m2)
    • Débarras (5,1 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Garage (15,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)672kWh/m2.ankg CO2/m2.an29 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 17/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580,0 € et 830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Aurélien rampeneaux EI, agent commercial (RSAC 938662293)

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